Investir dans l'immobilier peut vous rapporter beaucoup d'argent à terme, mais économiser pour votre premier bien locatif va prendre du temps. Voici comment commencer à épargner.
Investir dans l'immobilier peut être un excellent moyen d'augmenter vos revenus et de vous constituer un patrimoine.
Si vous venez de vous lancer dans l'immobilier et que vous souhaitez acheter un bien locatif, vous devrez d'abord épargner une somme d'argent suffisante.
Voici ce que vous devez prendre en compte lorsque vous commencez à épargner pour votre bien locatif.
Combien pouvez-vous vous permettre ?
C'est la première question que vous devez vous poser avant même de penser à ce que vous pourriez gagner. Vous pouvez utiliser une calculatrice de prêt hypothécaire pour vous aider à le déterminer et vous devez vous concentrer sur un prêt hypothécaire " acheter pour louer " et pas seulement sur un prêt hypothécaire pour propriétaire-occupant.
Les prêteurs hypothécaires spécialisés dans l'achat de biens immobiliers considèrent le bien potentiel comme un investissement et ne se demandent pas si vous pouvez vous permettre d'y vivre et d'en payer les factures. Cela signifie que vous devez vous concentrer sur l'impact des dépenses liées au bien sur vos liquidités.
Réalisez que vous devez être honnête avec vous-même en ce qui concerne ce que vous pouvez vraiment vous permettre. Vous connaissez vos revenus, votre épargne et le temps que vous pouvez consacrer à la gestion et à l'entretien d'un bien locatif.
Si vous ne pouvez pas vous permettre de commencer avec un bien de 250 000 € sur lequel vous devrez payer des impôts fonciers, ne vous engagez pas dans cette voie. Contentez-vous plutôt d'un bien qui correspond à votre budget.
Préparez-vous à verser un acompte d'au moins 20 %
Si vous avez l'intention de financer votre bien locatif, sachez que vous devrez probablement verser un acompte d'au moins 20 % du prix d'achat. Le versement d'un acompte de 20 % n'est pas une exigence universelle pour obtenir un bien locatif, mais c'est une exigence de nombreux prêteurs hypothécaires, et c'est néanmoins une bonne idée.
Il est souhaitable que vous disposiez d'emblée d'un certain capital dans votre bien afin de couvrir toutes les bases et d'augmenter votre profit potentiel à l'avenir.
N'oubliez pas que vous devrez peut-être aussi payer des dépenses supplémentaires telles que les frais de clôture, les rénovations avant de louer le bien, les honoraires de l'agent immobilier et l'assurance.
Réfléchissez à la manière dont vous allez gérer le bien
Vous devez réfléchir à la façon dont vous gérerez et entretiendrez le bien. Achèterez-vous un immeuble à logements multiples ? Engagerez-vous un gestionnaire immobilier si vous achetez une maison située à l'extérieur de la région ?
Prévoyez-vous d'augmenter le loyer chaque année pour couvrir les frais de réparation et d'entretien ? Avez-vous les compétences et l'expérience nécessaires pour réparer les choses lorsqu'elles sont cassées ou devrez-vous faire appel à des sous-traitants ?
De l'extérieur, l'achat et la possession de votre premier bien locatif semblent pouvoir coûter très cher, et c'est probablement le cas. Cependant, cela ne doit pas vous décourager, car l'achat d'un immeuble de rapport peut devenir un atout considérable. Vous pouvez diversifier vos revenus et utiliser l'argent pour envoyer vos enfants à l'université, voire prendre une retraite anticipée.
Quels sont donc les meilleurs moyens d'économiser pour acheter votre premier bien locatif ?
Établir un budget
Il est important d'établir un budget si vous voulez améliorer vos finances, mais c'est crucial si vous avez des objectifs d'épargne spécifiques à atteindre. Un budget indique à votre argent où il doit aller et vous aide à suivre vos dépenses de manière plus efficace afin de maximiser vos revenus.
Il est plus facile d'établir un budget lorsque vous avez un objectif précis en tête, car au lieu de gaspiller de l'argent inutilement, vous pouvez donner la priorité à cet objectif.
La création d'un budget réaliste que vous pouvez respecter vous aidera à mieux contrôler votre argent afin d'en consacrer une plus grande partie à l'épargne en vue de votre premier bien locatif.
Automatiser l'épargne sur un compte à haut rendement
Si vous voulez économiser beaucoup d'argent sans y penser, commencez à automatiser votre épargne. Vous pouvez le faire en utilisant une application comme Revolut ou en programmant des virements automatiques mensuels ou hebdomadaires à partir de votre compte courant.
Vous voudrez placer votre épargne sur un compte d'épargne à haut rendement afin qu'elle produise des intérêts plus rapidement. La plupart des comptes d'épargne à haut rendement qui offrent des taux d'intérêt compétitifs sont proposés par des banques en ligne.
Vivre frugalement
Vivre de manière frugale signifie que vous pouvez vivre correctement avec moins que ce que vous gagnez. Au lieu de céder à l'inflation du mode de vie chaque fois que vous recevez une augmentation ou une promotion, concentrez-vous sur le maintien de vos dépenses à un niveau bas et gérable afin de disposer de plus d'argent à épargner.
Épargner les paiements forfaitaires
Une autre chose que vous pouvez faire pour accélérer le processus d'épargne est d'épargner les paiements forfaitaires que vous recevez, tels que les remboursements d'impôts, les cadeaux ou les primes de travail.
Si vous recevez une prime ou une incitation au travail chaque mois, commencez à vous sentir à l'aise avec votre seul salaire afin de pouvoir mettre de côté l'argent supplémentaire. Si des personnes veulent vous acheter des cadeaux pour des occasions spéciales, dites-leur de déposer de l'argent dans votre fonds immobilier locatif. Même 20 € par-ci et 50 € par-là s'additionnent.
Vendre des objets
La vente d'articles dont vous ne voulez plus ou dont vous n'avez plus besoin est un excellent moyen de gagner de l'argent rapidement. Vous pouvez organiser un grand vide-grenier, inscrire des articles sur Leboncoin ou sur la place de marché Facebook, ou même vendre vos articles sur Amazon ou eBay.
Faites-vous une activité secondaire
Enfin, vous devriez envisager d'avoir une activité secondaire pour vous aider à économiser de l'argent en vue de votre première location.
Vous pouvez donner des cours en ligne, rédiger des articles, faire de la conception graphique, photographier des événements, tester des sites web pour de l'argent, réparer des voitures, faire du baby-sitting, promener des chiens ou conduire pour Uber. La liste est infinie.
Même si vous travaillez un ou deux jours par semaine et gagnez environ 150 €, cela représente 600 € de plus par mois, ou 7 200 € par an !
Conclusion
Bien qu'il puisse sembler difficile d'économiser pour votre première location, ce n'est pas impossible et il existe de nombreuses façons de planifier et d'économiser. Essayez de respecter votre budget, de vivre de manière frugale et de gagner plus afin d'accélérer le processus d'épargne.
