Comment acheter et vendre des maisons pour les débutants

 Le "house flipping" est une stratégie d'investissement qui consiste à acheter, rénover et vendre un bien immobilier le plus rapidement possible afin d'en tirer un bénéfice.


L'opportunité financière est considérable pour ceux qui sont capables de mettre en œuvre une stratégie intelligente de flipping au bon endroit et au bon moment.


Mais il est important de noter que se lancer dans la vente de maisons sans les connaissances et le plan adéquats peut entraîner de graves problèmes, y compris des pertes financières. Tout le monde peut apprendre à vendre des maisons, mais les novices doivent prendre le temps d'apprendre les ficelles du métier, de préparer leurs finances et de constituer la bonne équipe autour d'eux avant de se lancer dans leur premier projet.


Dans cet article, nous vous proposons un guide étape par étape sur la façon de vendre des maisons pour les débutants, y compris les étapes à suivre pour se préparer, les personnes dont vous avez besoin dans votre équipe et la façon de maximiser les bénéfices de votre investissement.

Comment acheter et vendre des maisons pour les débutants

À retenir

  • Prenez le temps d'étudier votre marché et les valeurs immobilières comparables dans la région que vous visez.
  • Participez aux événements de réseautage (comme les Meetups et les conférences) pour rencontrer des experts de l'immobilier et apprendre d'eux.
  • Respectez la règle des 70 % - ne payez jamais plus de 70 % de la valeur après réparation moins les frais de réparation pour un nouveau bien d'investissement.
  •  Constituez une solide équipe comprenant un agent immobilier, un entrepreneur général, un plombier, un électricien, un designer et un "home stager".
  • Après votre premier achat, établissez un calendrier de rénovation et respectez-le afin de maximiser vos profits.

Comment se lancer dans la vente de maisons

Apprenez à connaître votre marché immobilier

Au début de votre aventure, vous devez faire des recherches sur les marchés immobiliers où vous prévoyez d'acheter une propriété. Vous devez devenir un expert de la valeur des biens immobiliers dans les zones que vous visez, ainsi que des tendances du marché à court et à long terme (à l'échelle locale et nationale).


Passez du temps sur des sites d'annonces comme Leboncoin, Seloger et Logic-Immo, où vous pourrez voir des propriétés comparables à celles que vous souhaitez vendre et vous faire une idée de ce qui est dans votre budget. Étudiez également le marché de la vente de maisons et concentrez-vous sur les zones où la demande est forte et où la durée de commercialisation est courte.

Parler à des experts de la vente de maisons

Certaines choses ne peuvent être apprises que par l'expérience, et parler à des experts est le meilleur moyen d'apprendre ces choses par vous-même. Vous éviterez ainsi de nombreuses difficultés et erreurs commises par les débutants.


Voici quelques conseils pour trouver des "flippers" expérimentés et apprendre d'eux :

  • Participez à des événements de réseautage et à des conférences.
  • Participez activement aux forums de discussion en ligne pour les investisseurs immobiliers.
  • Prenez contact directement avec des mentors. De nombreux flippers expérimentés seront prêts à vous donner des conseils et même à vous faire visiter leurs propres propriétés en activité pour que vous puissiez voir de vos propres yeux comment les choses se passent.

Organisez vos finances et établissez un budget

L'achat d'une maison comporte toujours un risque financier. Il est donc essentiel d'avoir une idée claire de vos finances personnelles, de ce que vous pouvez vous permettre et des options qui s'offrent à vous pour financer les coûts initiaux liés à l'acquisition de votre premier bien immobilier.

Une règle empirique courante dans le monde de la revente de maisons est la règle des 70 % : un investisseur ne devrait jamais payer plus de 70 % de la valeur après réparation d'une maison, moins le coût des réparations.

Constituez votre équipe

Votre équipe est un facteur déterminant de la réussite de votre projet de vente de maison. Veillez à ce que votre équipe comprenne

  • Un excellent agent immobilier connaissant bien le processus de flipping, qui peut vous aider à trouver d'excellentes propriétés à acheter et à les revendre avec succès après les avoir rénovées.
  • Un entrepreneur général qui vous aidera à établir votre budget de rénovation et à effectuer les réparations, ainsi qu'un plombier et un électricien fiables.
  • Un designer et un home stager pour préparer esthétiquement le bien pour les acheteurs potentiels.

Déterminez les compétences que vous possédez vous-même pour vous aider à choisir les membres de votre équipe (par exemple, si vous êtes vous-même entrepreneur général, vous pouvez choisir de ne pas en embaucher).


En règle générale, cependant, n'essayez pas de vous attaquer à des travaux de rénovation pour lesquels vous n'avez pas les compétences nécessaires sans l'aide de quelqu'un d'autre. Vous risqueriez de commettre des erreurs coûteuses et de voir les travaux de rénovation durer plus longtemps que prévu, au détriment de vos bénéfices.

Rechercher un bien immobilier et procéder à l'achat

Une fois que vous avez effectué vos recherches, établi votre budget, planifié vos finances et constitué votre équipe de soutien, il est temps de chercher votre premier bien immobilier. Votre agent immobilier peut vous guider tout au long du processus de recherche. La plupart des investisseurs immobiliers qui ont l'intention de revendre une maison recherchent des maisons qui ont été saisies et dont le prix de vente est donc plus bas.


Vous pouvez trouver des maisons saisies sur les sites d'annonces immobilières habituels (les mêmes que ceux que vous avez utilisés pour étudier vos marchés)

Établissez un calendrier et un plan pour votre opération d'achat-vente

Une fois que vous avez acheté votre première propriété, établissez un calendrier et un plan pour les rénovations et la revente. La plupart des transactions prennent de 6 à 12 semaines, selon l'ampleur des réparations à effectuer. Il est essentiel d'établir un plan et de s'y tenir pour gérer les coûts et maximiser les bénéfices de votre opération.


Veillez à partager votre plan avec votre équipe de rénovation, à suivre de près les progrès accomplis et à prévoir une certaine souplesse pour faire face aux inévitables imprévus en cours de route, afin de pouvoir respecter le délai fixé.