Comment créer une activité Airbnb rentable

Le populaire site Internet spécialisé dans la location de logements à court terme Airbnb offre des opportunités uniques aux hôtes et aux invités. L'entreprise, qui a vu le jour en 2007, s'est depuis développée pour inclure presque tous les pays. En septembre 2020, la plateforme comptait plus de 4 millions d'hôtes, 5,6 millions d'annonces actives et plus de 800 millions de séjours d'invités.

Le site agit comme une place de marché en ligne pour l'hébergement, permettant aux hôtes de répertorier des espaces à louer allant de la chambre privée à la maison entière. Si vous disposez d'un espace disponible, Airbnb pourrait être une opportunité pour vous d'apporter un revenu supplémentaire, voire d'en faire une activité à plein temps.

La popularité d'Airbnb

Les diverses options d'hébergement, les tarifs compétitifs et la plateforme facile à utiliser contribuent tous au succès de l'entreprise - apparent à travers sa croissance rapide. Selon Airbnb, il y a 100 000 villes avec des inscriptions actives, situées dans plus de 220 pays et régions (en septembre 2020).

L'intérêt pour les locations à court terme et le partage de maison a également augmenté en 2021 avec le besoin de travailler à domicile et de plus en plus de personnes devenant des "nomades numériques" alors que de nombreux bureaux étaient fermés.

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Airbnb permet aux voyageurs de découvrir une région comme un local, et accorde souvent plus d'intimité que ce que les hôtels peuvent offrir. De nombreux clients sont attirés par les hébergements uniques disponibles, tels que les petites maisons, les bateaux, les châteaux, les yourtes et les cabanes dans les arbres. Airbnb est souvent une option économique, car les frais de logement peuvent être répartis entre les groupes et l'accès à la cuisine permet de réduire les frais de repas.

L'opportunité de l'hébergement Airbnb

Selon les données d'Airbnb, les hôtes ont gagné au total plus de 110 milliards d'euros grâce à la plateforme, en octobre 2020. L'entreprise estime que le revenu annuel moyen d'un hôte est de 7 900 €.

Les données de la société de prêt Earnest situent le revenu mensuel moyen d'un hôte Airbnb à 924 €, et le revenu mensuel médian à 440 €. La société a fait état d'un large éventail de revenus pour les hôtes, certains rapportant plus de 10 000 € par mois, d'autres moins de 200 €.

Le fait d'être hôte chez Airbnb peut également ouvrir d'autres possibilités, comme celle d'encourager vos propres voyages grâce aux liens que vous établissez avec les hôtes, ou la possibilité d'acheter et de louer d'autres propriétés.

Comment fonctionne l'hébergement Airbnb

La création d'une annonce est la première étape pour démarrer sur Airbnb. Nous reviendrons plus tard sur la manière de faire ressortir votre annonce, mais vous devrez inclure toutes les informations de base, avoir de belles photos bien éclairées qui mettent en valeur l'espace, et souligner ce qui rend votre endroit unique.

C'est vous qui décidez du montant de votre annonce, et vous pouvez faire varier vos tarifs en fonction du jour de la semaine ou de la période de l'année. La plateforme propose un outil optionnel de tarification intelligente qui ajuste automatiquement les tarifs de votre annonce en fonction de la demande dans votre région, de la saisonnalité et d'autres facteurs. Si la publication d'une annonce sur Airbnb est gratuite, une fois la réservation effectuée, la société facture aux hôtes des frais de service de 3 à 5 %.

Airbnb propose une garantie de l'hôte qui peut fournir jusqu'à 1 million d'euros de protection contre les dommages matériels, ainsi qu'une assurance de protection de l'hôte - un programme d'assurance responsabilité qui peut fournir jusqu'à 1 million d'euros de couverture de responsabilité. Certains pays et programmes sont exemptés de couverture. Vous voudrez peut-être souscrire une assurance supplémentaire. 

Évaluez le degré de votre engagement dans une activité Airbnb

Avant de vous inscrire en tant qu'hôte sur Airbnb, familiarisez-vous avec les défis qui peuvent accompagner l'hébergement. Il y a des questions logistiques à prendre en compte, ainsi que le temps nécessaire pour fournir un excellent service à la clientèle à vos invités. 

1. Avez-vous du temps à consacrer à cette activité ?

Créer une entreprise d'hébergement Airbnb prospère demande des efforts : En plus de répondre rapidement aux demandes de réservation, vous devrez être disponible pour répondre à toutes les questions que les hôtes pourraient avoir pendant leur séjour. Le nettoyage de l'espace entre les réservations et les réparations nécessaires peuvent également prendre beaucoup de temps.           

Vous pouvez toujours sous-traiter les tâches de nettoyage et d'entretien si le coût supplémentaire en vaut la peine pour alléger certaines de vos tâches d'hébergement.

2. Soyez sûr de pouvoir louer votre espace

Qu'il s'agisse de lois municipales, de limites de location ou d'attentes du voisinage, assurez-vous de franchir tous les obstacles potentiels à l'hébergement avant de commencer à publier des annonces sur Airbnb.

Selon l'endroit où vous vivez, il peut y avoir des exigences au niveau du pays, de l'État, de la ville ou de la propriété. Un enregistrement, des permis ou des licences, ainsi que des certifications de sécurité et des assurances supplémentaires peuvent être nécessaires. Airbnb fournit des ressources pour aider les hôtes à se familiariser avec les réglementations spécifiques à leur lieu de résidence, et encourage les clubs d'hôtes dans le but de mettre en relation les hôtes locaux qui peuvent partager des informations.

3. Avez-vous compté tous les coûts ?

Veillez à aborder votre hébergement avec un esprit d'entreprise. Créez un plan d'affaires avant de commencer, et établissez des projections financières et des attentes réalistes. Décidez à l'avance de la quantité de temps et d'énergie que vous souhaitez investir dans l'entreprise. 

Vous devrez tenir compte des coûts supplémentaires, tels que l'augmentation des services publics, les frais de blanchisserie supplémentaires et toute touche de bienvenue que vous offrez, comme du café ou des collations. Le prix de l'obtention d'une licence d'exploitation, de toutes les certifications nécessaires ou d'une assurance supplémentaire s'ajoutera également. Suivez vos dépenses d'hébergement à l'aide d'un budget et conservez les reçus pour les impôts. 

Les taxes sur les revenus d'Airbnb doivent être collectées auprès des hôtes dans certaines régions. Les types de taxes, et la façon dont elles sont collectées, dépendent de l'endroit. Il est conseillé d'inclure des détails sur les taxes à payer par les hôtes dans la description de l'annonce.

Les étapes à suivre pour lancer une activité Airbnb réussie

Nous allons voir ce que vous pouvez faire en tant qu'hôte pour rendre votre activité Airbnb plus fructueuse. Une description attrayante, des photos bien mises en scène et une note d'hôte élevée peuvent contribuer à rendre votre annonce plus attrayante pour les hôtes potentiels.

1. Préparer votre annonce Airbnb

Une bonne annonce comprend des descriptions précises et des détails de base sur toutes les informations importantes de l'espace - combien de chambres et de salles de bains il y a, quels équipements seront à la disposition des clients, et ce qui se trouve à proximité de la propriété. 

Donnez des précisions sur les éléments qui affecteront les clients, comme les escaliers et le stationnement, et soyez franc et honnête sur les particularités de votre logement. Réfléchissez à ce qui distingue votre annonce des autres et incluez-le dans le titre de votre annonce. Le logement est-il situé à quelques pas du centre-ville ou dispose-t-il d'un grand jardin ?

Vous voudrez des photos de haute qualité de votre annonce, alors assurez-vous que votre espace est propre avant de le photographier, et incluez des photos de chaque zone. Essayez d'utiliser un éclairage naturel, ou ajoutez un éclairage professionnel si l'espace est plus sombre, et prenez les photos en orientation paysage.

2. Améliorer le classement de votre hôte

Les avis positifs améliorent votre note d'hôte ainsi que votre classement de recherche sur le site Airbnb, et peuvent vous aider à décrocher davantage de réservations à l'avenir. Airbnb cite les éléments suivants comme des facteurs importants pour obtenir de bons avis : la propreté, la fourniture d'équipements essentiels, l'exactitude des détails de l'annonce, un processus d'enregistrement fluide et une communication proactive. 

3. Développer votre activité

Une fois que vous vous serez familiarisé avec l'hébergement sur Airbnb et que vous aurez trouvé une routine qui correspond à votre style de vie, vous pourrez développer votre activité d'hébergement à plein temps. En fonction de vos objectifs, vous pouvez même continuer à développer votre activité en ajoutant d'autres propriétés, en ajustant votre approche de l'hébergement pour répondre à chaque liste individuelle. 

L'hébergement sur Airbnb offre la possibilité de créer un revenu supplémentaire à vos propres conditions avec un espace qui, autrement, serait resté vide. La plateforme permet aux hôtes de personnaliser la situation avec des conditions qui répondent au mieux à leurs besoins et à leurs attentes. C'est à chaque hôte de prendre en main la croissance de son activité, qu'il s'agisse d'une activité à temps partiel ou d'une activité plus importante pour gagner plus d'argent.